在经历了备受关注的3月27日土地拍卖后，成都的土地拍卖市场随即显现出一片平淡，多个地块均以起拍价成交，未能延续“地王”所带来的热潮。3月31日，成都公共资源交易服务中心拍卖了两宗国有建设用地，分别位于成华区和青白江区，这两宗地的起拍楼面地价分别为12900元/平方米及3000元/平方米，最终均以起拍价成交。

　　尤其值得注意的是，成华区宗地的周边区域，市场已经相当活跃，2024年迄今已成交多宗地块，最高楼面成交价达到了14000元/平方米，而在售楼盘的备案均价在19180到28548元/平方米之间。然而，即使这样的热度也并未在3月31日的土拍中有所体现，显得异常平静。

　　这与3月27日的情形形成了鲜明对比，当天锦江区的一宗住宅用地的成交价格破纪录，起始楼面地价为20000元/平方米，而最终由建发以41200元/平方米竞得，溢价率高达106%。这一激烈的竞价过程不仅经历了213轮的争夺，更引发了的热烈讨论。

　　事实上，这种土拍市场的反差自新“地王”诞生的次日就已显现。3月28日的拍卖中成都再推出7宗地块，但却显得毫无惊喜，其中只有一宗靠近天府广场的市中心区域地块显示出一点竞争气息，最终溢价率仅为30%。

　　根据西南财经大学教授刘璐的分析，成都土地市场的分化根源于不同区域开发成熟度的差异，部分核心区域地块稀缺性强导致溢价高，而一些外围区域的土拍起价和溢价率则相对较低，甚至核心区部分土地的成交楼面价不到外围某些地块的十分之一。

　　中指研究院成都分院总经理黄雪指出，自去年以来，成都核心区域的土地市场已持续走热，而外围区域却逐渐降温，开发商竞争激烈的同时，地方性企业也逐渐成为市场的主要参与者。这种市场状态反映出了一种未来的投资逻辑，核心区域的优质地块依旧炙手可热，而外围市场则需要更加谨慎和冷静的判断。

　　总体而言，在当前的市场环境下，成都的房价呈现出加剧的分化现象，某些核心区域的房价仍在上涨，而远郊区域的二手房价格则有所回落，投资者与消费者需对未来的市场走势保持警惕，审慎决策。返回搜狐，查看更多